一、项目单位：青山镇人民政府

二、项目名称：江西省金属新材料产业基地开发项目

三、项目现状：

1、项目背景：江西省金属新材料产业基地是经江西省工业和信息化委员会批准的江西省目前唯一一家金属新材料产业基地，是安源区为加快转变经济发展方式、优化产业结构、实现经济转型而构建的三大工业经济基地之一。

2、项目规模：基地位于320国道青山段两旁工业带，规划总面积5.8平方公里，可开发利用面积3000亩，主要分为金属新材料产业制造区（1400亩）、加工区（800亩）以及物流配送区（800亩）。

3、项目规划：基地现有江西萍特、江西鑫镍鑫2家投资上亿元龙头企业。计划分为三期开发建设，2010年已完成700亩土地开发，2013年完成1200亩土地开发，力争在2020年全部开发建成。目前正在进行基地加工区的开发建设，拉通320国道至萍青路基地主干道（宽30米，长约2公里），下一步将重点引进物流项目，依托核心企业延伸金属新材料产业链，促进项目集聚，产业集群，发展成为全国领先的金属新材料产业集聚区。

四、市场分析：

1、区域优势：基地位于江西省萍乡市城市西郊，随着城市不断向外扩张，特别是中环路的拉通，基地的土地升值空间大，极具开发价值。

2、交通优势：基地东距市中心5公里，西距姚家洲铁路货站2公里，距长沙黄花机场105公里，北距火车站3公里，境内320国道、319国道和沪昆高速、浙赣铁路复线纵横交错，交通十分便利，基地物流项目位于320国道与萍洪高速交汇口，可以为基地企业运输提供快速的通道，十分有利于基地开发。

3、产业优势：基地内现有一批上规模、关联度大、带动性强的龙头企业，充分满足各类配套企业原材料的需要，产品广泛应用于建筑、机械、家电、五金等行业，基地开发市场前景广阔。

五、开发方式：整体开发、分片开发、项目引进

六、投资概算：可采用独资、合资、合作等投资方式，总开发面积3000亩，预计投资5亿元，葡萄加工区地块总共1600亩，其中物流800亩，土地价格（含办理国有土地出让证费用）13.6万元/亩，预计投资2.3亿元。

七、投资回报：随着城市的不断扩张，土地升值空间巨大，现附近企业用地土地部门评估价25万元/亩，按60%用于项目建设用地，按20万元/亩计算，预计可收回投资2.1亿元。开发引进项目后，预计落户规模以上企业8-10家，按项目产生税收8.75%奖励给开发商，预计每年可回报400万元左右，预计投资回报周期为4-5年。